מומחה לענייני משפחה, פינוי בינוי, עבודה ונזיקין, ביטוח לאומי ומקרקעין
תחום הנדל"ן הוא אחד התחומים המורכבים והמעניינים כיום בשוק. באר שבע, להבים, כרמית ויישובי הדרום כולו נמצאים בתנופת בנייה משמעותית, ויזמים ותושבים רבים מתעניינים ברכישת דירות, בתים ומגרשים למטרות מגורים או השקעה. אך אין לטעות ולחשוב כי מדובר בהשקעה חסרת סיכון.
עו"ד עמיאור עוסק בתחום מזה שנים רבות ומכיר לפניי ולפנים את האפשרויות והסיכונים בכל צעד שאתם שוקלים בעולם הנדל"ן. מעבר למשרד העצמאי שבבעלותו, משמש עו"ד עמיאור כיועץ המשפטי של חברת אביסרור משה ובניו כשני עשורים, בה הקים את המחלקה המשפטית שהוא עומד בראשה.
כאישיות מקצועית וותיקה בתחום, עו"ד עמיאור נהנה מיחסים קרובים ושיתופי פעולה עם כל הקבלנים הגדולים בנגב, ומהווה בחירה טבעית עבור כל רוכש דירה או נכס שמעוניין להבטיח את זכויותיו ולבצע רכישה בלב שקט.
תמ"א 38 ופינוי בינוי
עם רקורד של פרויקטי פינוי-בינוי של אלפי יחידות דיור, משרדנו מלווה יזמים וקבלנים בפרויקטי חידוש עירוניים.
במידה ואתם דיירים בבניין שבוחן הצעה לביצוע חידוש במסגרת תמ"א 38, משרדנו ידאג לייעץ, ללוות ולהגן על זכויותיכם במסגרת ההסכם.
עסקאות יד שניה וחוזי מכר
ביצוע חוזי מכר ללקוחות פרטיים ועסקיים עבור כל נכס רלוונטי: קרקעות, שטחי מסחר, דירות ובתים למגורים
ייעוץ לחברות בניה
ייעוץ וליווי משפטי מקצה לקצה לחברות קבלניות, קבוצות רכישה וחברות יזמות בתחום הנדל"ן
עסקאות קומבינציה
מגוון עסקאות מורכבות יותר הקשורות זו בזו וכוללות מספר צדדים בעסקה, כגון יזמים, קבלנים ומשווקי דירות
פירוק חברות
משרדנו מונה למפרק של מספר חברות קבלניות ומשמש כמשרד רישום של הדירות שנבנו על ידי קבלנים אלו
מומחיות בנדל"ן זה לעבוד עם הגדולים ביותר.
עו"ד עמיאור משמש זה קרוב ל- 18 שנים יועצה המשפטי של חברת אביסרור משה ובניו עבודות בניה ופיתוח בע"מ וכל אשכול החברות הקשורות בה. חברת אביסרור יושבת ב"בית אביסרור" בבאר שבע והיא מחברות הבנייה הפרטיות הגדולות בדרום. החברה בנתה ובונה אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ: באר-שבע, אילת,
אשדוד, אשקלון, רחובות, גדרה, מודיעין, בית שמש, ירושלים ואזור המרכז.
במסגרת זו טיפל עו"ד עמיאור בעסקאות מיוחדות כמו עסקאות קומבינציה, פרויקט פינוי-בינוי לבניית כ- 1,000 יח"ד ועסקאות במסגרת תמ"א 38. במחלקה המשפטית שהוקמה ע"י עו"ד עמיאור במשרדי החברה מטפלים בהכנת חוזים בפרויקטים של החברה, ברישום הזכויות בפרויקטים השונים, במתן ייעוץ שוטף, בטיפול ובייצוג בתביעות משפטיות ובניסוח חוזים בהיקפים של מיליוני שקלים.
במשרדו הפרטי מייצג עו"ד עמיאור חברות קבלניות נוספות ובמסגרת זו מטפל המשרד ברישום זכויות של דיירים במאות דירות בפרויקטים השונים שנבנו ע"י חברות הבנייה המובילות בארץ.
-
האם נכון שמספיק רוב של 50% מהדיירים עבור תמ"א 38?"באופן חלקי. אמנם לשם ביצוע עבודות של חיזוק ללא תוספת של בנייה מספיק רוב רגיל של מעל חמישים אחוז, אך בשביל ביצוע עבודות של חיזוק והרחבת הדירות בבניין יש כבר צורך בהסכמה של 60% מהדירות. למען האמת, רוב פרויקטי תמ"א 38 כוללים גם הוספת דירות, מעבר לחיזוק המבנה, ואלמנט זה כבר ידרוש הסכמה רחבה יותר של שני שליש מהדירות. יותר מכך, שני שליש מהדירות הללו צריכות להיות צמודות לשני שליש מהרכוש המשותף ובכפוף לאישור החלטת הרוב על ידי המפקח על המקרקעין.
-
האם חייבים עורך דין בעסקת יד שניה?כמובן. למרות שהחוזים קצרים ופשוטים יותר לכאורה מאשר חוזי רכישה מקבלן, לעסקאות יד שניה יש מורכבויות אחרות. למשל, בעוד שקבלן מחוייב בליווי בנקאי ומספק לרוכש ערבויות חוק מכר בנקאיות לכסף ששילם, אדם פרטי לא נהנה מליווי שכזה ויש להבטיח שכאשר הרוכש מעביר תשלומים למוכר זכויותיו בדירה מוגנות ע"י הרשויות. לצערנו, מגיעים אלינו לא מעט לקוחות שויתרו על שירותים משפטיים טרום העסקה, ובאיחור הם נאלצים להשקיע מאמצים רבים על מנת למזער נזקים.
-
האם עסקה מסתיימת ברגע חתימת החוזה?ודאי שלא. לאחר שתחתמו אצלנו בשעה טובה, תתחיל העבודה שלנו. אנו דואגים לכל המעטפת הנחוצה להעברת הזכויות בדירה מהמוכר לקונה, על מנת להגן על זכויותיו המשפטיות. כמו כן אנו מטפלים ברישום הדירה בטאבו או אצל החברה המשכנת, וכמובן בהצהרות הנחוצות לרשות המסים בנוגע לחבות או פטור ממס רכישה ומס שבח. משרדנו דואג להישאר בקשר עם כל לקוח ולעדכנו בהתפתחויות הרלוונטיות.
-
למה כדאי לשים לב כשבוחנים חוזה מכר?בראש ובראשונה להבטחת הזכויות שלך כלקוח. יש לבחון את מועדי התשלומים, הריביות וההצמדה שמצויינים בנספח התשלומים, על מנת להבטיח שגם בסיטואציות בלתי צפויות לא יושתו על הרוכש קנסות כבדים. ודאי שתכולת ומפרט הנכס משמעותיים גם הם, ועין מקצועית צריכה לבחון את החוזה ולאתר מוקשים אפשריים בכתוב - ובמה שאינו כתוב. חשוב לציין שחתימה על חוזה מכר ללא ייעוץ משפטי היא סיכון משמעותי שעשוי לעלות ביוקר רב ובעגמת נפש, ולכן מומלץ תמיד להיוועץ בעו"ד לפני צעד משמעותי שכזה.